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OPEN HOUSING OBSERVATORYNIIGATA CITY
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新潟市内の新築・未入居・中古マンションを、公開ページ確認時点のスナップショットとして記録。価格と広さの関係を見ながら、内見前の比較軸をつくります。
31OBSERVATIONS
掲載終了を含む観測ログ
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駅前駅南万代関屋古町・白山上所・女池東区西区江南区円の大きさ＝専有面積
OBSERVATION LOG
公開データ一覧
価格・販売状況は変動します。各行の「掲載元」から最新情報を確認してください。
| 物件 / エリア | 観測価格 | 面積 / 間取り | ㎡単価 | 最寄駅 | 築年 | 観測日 / 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| アパガーデンコート新潟駅前中古・駅前 | 2,680万円 | 77.05㎡2LDK | 34.8万円 | 新潟駅徒歩6分 | 1999年 | 掲載元 ↗ |
| アパガーデンプレイス新潟駅中古・駅前 | 3,950万円 | 95.99㎡4LDK | 41.2万円 | 新潟駅徒歩3分 | 2000年 | 掲載元 ↗ |
| アルファスマート女池上山新築未入居・上所・女池 | 4,980万円 | 85.11㎡3LDK | 58.5万円 | 上所駅徒歩32分 | 2024年 | 掲載元 ↗ |
| グリーンタウン東新潟壱号館中古・東区 | 1,480万円 | 79.27㎡3LDK | 18.7万円 | 東新潟駅徒歩3分 | 1995年 | 掲載元 ↗ |
| コスモ小針中古・西区 | 1,198万円 | 52㎡2LDK | 23.0万円 | 小針駅徒歩7分 | 1991年 | 掲載元 ↗ |
| ザ・プレミア新潟萬代橋中古・万代 | 6,500万円 | 88.33㎡2LDK | 73.6万円 | 新潟駅徒歩11分 | 2017年 | 掲載元 ↗ |
| サーパス関屋中古・関屋 | 2,580万円 | 73.38㎡3LDK | 35.2万円 | 関屋駅徒歩11分 | 1999年 | 掲載元 ↗ |
| ダイアパレスシアース万代東棟中古・万代 | 2,350万円 | 60.68㎡3LDK | 38.7万円 | 新潟駅徒歩11分 | 1995年 | 掲載元 ↗ |
| ダイアパレスシアース万代南棟中古・万代 | 2,590万円 | 67.17㎡2LDK | 38.6万円 | 新潟駅徒歩10分 | 1995年 | 掲載元 ↗ |
| ダイアパレスパークコート新潟中古・上所・女池 | 1,580万円 | 58.05㎡2LDK | 27.2万円 | とやの中央病院前駅徒歩4分 | 1991年 | 掲載元 ↗ |
| プレステージ青山中古・西区 | 1,450万円 | 58.8㎡2LDK | 24.7万円 | 青山駅徒歩9分 | 1993年 | 掲載元 ↗ |
| ベルシュ青山新町中古・西区 | 1,590万円 | 68.71㎡3LDK | 23.1万円 | 青山駅徒歩3分 | 1998年 | 掲載元 ↗ |
| マンションアイビス中古・東区 | 1,150万円 | 67.37㎡2LDK | 17.1万円 | 越後石山駅徒歩16分 | 1975年 | 掲載元 ↗ |
| ユートピアレジデンス南紫竹B棟中古・東区 | 1,530万円 | 74.41㎡4LDK | 20.6万円 | 越後石山駅徒歩24分 | 1988年 | 掲載元 ↗ |
| 新潟マンション中古・駅前 | 498万円 | 43.48㎡1LDK | 11.5万円 | 新潟駅徒歩6分 | 1967年 | 掲載元 ↗ |
| 新潟南マンション中古・江南区 | 939万円 | 57.35㎡2LDK | 16.4万円 | 亀田駅徒歩10分 | 1979年 | 掲載元 ↗ |
| 大塚第一マンション中古・古町・白山 | 398万円 | 61.64㎡2LDK | 6.5万円 | 白山駅徒歩8分 | 1978年 | 掲載元 ↗ |
| 日東アークシティ女池中古・上所・女池 | 1,380万円 | 64.38㎡3LDK | 21.4万円 | 上所駅徒歩18分 | 1996年 | 掲載元 ↗ |
| 万代グレース中古・万代 | 1,139万円 | 53.07㎡2LDK | 21.5万円 | 新潟駅徒歩12分 | 1978年 | 掲載元 ↗ |
| アイコニックタワー新潟ステーション新築未入居・駅前 | 4,990万円 | 80.75㎡3LDK | 61.8万円 | 新潟駅徒歩4分 | 2025年 | 掲載元 ↗ |
| ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ新築未入居・万代 | 3,480万円 | 45.41㎡1LDK+WIC | 76.6万円 | 新潟駅徒歩10分 | 2025年 | 掲載元 ↗ |
| ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ新築未入居・万代 | 4,260万円 | 50.24㎡1LDK+WIC+TR | 84.8万円 | 新潟駅徒歩10分 | 2025年 | 掲載元 ↗ |
| ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ新築未入居・万代 | 4,640万円 | 63.18㎡2LDK+SIC | 73.4万円 | 新潟駅徒歩10分 | 2025年 | 掲載元 ↗ |
| ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ新築未入居・万代 | 5,210万円 | 64.78㎡2LDK | 80.4万円 | 新潟駅徒歩10分 | 2025年 | 掲載元 ↗ |
| ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ新築未入居・万代 | 5,990万円 | 76.42㎡3LDK+SIC | 78.4万円 | 新潟駅徒歩10分 | 2025年 | 掲載元 ↗ |
| ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ新築未入居・万代 | 6,580万円 | 82.49㎡3LDK+WIC+SIC | 79.8万円 | 新潟駅徒歩10分 | 2025年 | 掲載元 ↗ |
| ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ新築未入居・万代 | 9,760万円 | 118.43㎡4LDK+WIC+SIC | 82.4万円 | 新潟駅徒歩10分 | 2025年 | 掲載元 ↗ |
| シティタワー新潟中古・駅南 | 3,970万円 | 79.65㎡3LDK | 49.8万円 | 新潟駅徒歩5分 | 2010年 | 掲載元 ↗ |
| アイコニックタワー新潟ステーション新築未入居・駅前 | 4,490万円 | 65.23㎡2LDK | 68.8万円 | 新潟駅徒歩4分 | 2025年 | 掲載元 ↗ |
| ダイアパレス一番堀新築・古町・白山 | 4,740万円 | 61.97㎡2LDK | 76.5万円 | 白山駅徒歩18分 | 2027年 | 掲載元 ↗ |
| ダイアパレス一番堀新築・古町・白山 | 5,710万円 | 72.74㎡3LDK+WIC | 78.5万円 | 白山駅徒歩18分 | 2027年 | 掲載元 ↗ |
このデータベースは不動産在庫を網羅するものではなく、公開ページを確認した時点の観測記録です。新築には完成後未入居を含み、同一建物の別住戸も含みます。価格、面積、駅距離等は掲載元表記を整理しています。地図座標は住所の代表点で、売買の勧誘・仲介を目的としません。
MY SHORTLIST / HOME DECISIONLOCAL ONLY
自分の候補を、比較する。
価格、毎月負担、築年、駅距離、そして再開発。候補を増やしながら、購入判断を同じ物差しで更新できるマンション比較表です。
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ACTIVE SHORTLIST03
01
シティタワー新潟6階・3LDK・79.65㎡
3,970万円02
アイコニックタワー新潟ステーション3階・3LDK・80.75㎡
4,990万円03
ザ・プレミア新潟萬代橋8階・2LDK・88.33㎡
6,500万円候補はいつでも追加・編集・除外できます
01
DECISION SNAPSHOT
まず、差が出るところだけ。
今回の核心
アイコニックタワー新潟ステーションはシティタワー新潟より1,020万円高い一方、専有面積差は1.10㎡。㎡単価は約24%高く、差額の中心は「広さ」ではなく、築浅・免震・複合再開発へのプレミアムです。
#01
築後未入居・角住戸
アイコニックタワー新潟ステーション
新潟県新潟市中央区花園1丁目
73SCORE
4,990万円61.8万円/㎡
PLAN / AREA3LDK・80.75㎡
FLOOR3F / 30F・北
STATION新潟駅 徒歩4分
MONTHLY FIXED31,030円
免震築後未入居食器洗乾燥機各階ゴミ庫ペット相談
確認ポイント
修繕積立金の値上げ予定あり
掲載元 ↗更新 2026.08.15
#02
中古・角住戸
シティタワー新潟
新潟県新潟市中央区天神1丁目
65SCORE
3,970万円49.8万円/㎡
PLAN / AREA3LDK・79.65㎡
FLOOR6F / 31F・北
STATION新潟駅 徒歩5分
MONTHLY FIXED37,799円
角住戸LDK約17帖床暖房ペット相談駅とデッキ接続
確認ポイント
契約不適合責任・設備修復義務は免責
掲載元 ↗更新 2026.08.09
#03
中古・角住戸・2面バルコニー
ザ・プレミア新潟萬代橋
新潟県新潟市中央区万代2丁目
55SCORE
6,500万円73.6万円/㎡
PLAN / AREA2LDK・88.33㎡
FLOOR8F / 14F・北西
STATION新潟駅 徒歩11分
MONTHLY FIXED26,400円
萬代橋・信濃川眺望角住戸2面バルコニー内廊下床暖房
確認ポイント
専用ガレージは任意購入。購入価格・権利・利用条件を別途確認
掲載元 ↗更新 2026.08.16
WEIGHTED VIEW
何を重く見るか、動かしてみる。
スコアは結論ではなく、優先順位を可視化する補助線です。バーを動かすとランキングが即時に変わります。
FULL COMPARISON
横並びの比較表
| 比較項目 | 中古・角住戸シティタワー新潟 | 築後未入居・角住戸アイコニックタワー新潟ステーション | 中古・角住戸・2面バルコニーザ・プレミア新潟萬代橋 |
|---|---|---|---|
| 販売価格 | 3,970万円 | 4,990万円 | 6,500万円 |
| ㎡単価販売価格÷専有面積 | 49.8万円/㎡ | 61.8万円/㎡ | 73.6万円/㎡ |
| 坪単価 | 164.8万円/坪 | 204.3万円/坪 | 243.3万円/坪 |
| 専有面積 | 79.65㎡ | 80.75㎡ | 88.33㎡ |
| 間取り | 3LDK | 3LDK | 2LDK |
| 管理費月額 | 15,460円 | 24,100円 | 13,200円 |
| 修繕積立金月額・将来改定に注意 | 21,410円 | 6,930円 | 13,200円 |
| 固定費合計管理＋修繕＋その他 | 37,799円 | 31,030円 | 26,400円 |
| ローン込み月額金利1%・35年 | 約149,866円 | 約171,891円 | 約209,886円 |
| 新潟駅 | 徒歩5分 | 徒歩4分 | 徒歩11分 |
| 築年月 | 2010年2月（築16年） | 2025年6月（築1年） | 2017年11月（築8年） |
| 所在階 | 6階 / 31階 | 3階 / 30階 | 8階 / 14階 |
| 向き | 北 | 北 | 北西 |
| 構造 | RC・地上31階／地下1階 | RC・免震・地上30階（計画資料は32階表記） | RC・地上14階 |
| 総戸数 | 237戸 | 218戸 | 134戸 |
| 駐車場 | 16,000円/月敷地内・空き要確認 | 料金要確認隣接自走式駐車場・空き／料金要確認 | 1,500円/月1階専用ガレージは任意購入。別途、管理費1,000円＋修繕積立金500円／月。購入価格・条件は要確認 |
| 再開発との関係 | 駅南再整備の近接既存タワー | 都市再生特別地区の住宅棟そのもの | 万代商業エリアとやすらぎ堤に近い、萬代橋・信濃川沿いの都心居住 |
| 主な注意点 |
|
|
|
02
CASH FLOW
買った後の月額まで見る。
元利均等返済の概算。諸費用、固定資産税、保険、金利変動は含みません。
シティタワー新潟概算 月額
約 149,866円- ローン
- 112,067円
- 管理・修繕等
- 37,799円
アイコニックタワー新潟ステーション概算 月額
約 171,891円- ローン
- 140,861円
- 管理・修繕等
- 31,030円
ザ・プレミア新潟萬代橋概算 月額
約 209,886円- ローン
- 183,486円
- 管理・修繕等
- 26,400円
03
URBAN REGENERATION
「新潟駅南口西地区」の正体。
2026年2月 全体工事完了
これは将来の再開発予定ではなく、アイコニックタワーを含む完成済みの複合開発です。
新潟市で初めて都市再生特別地区の適用を受け、従来400%だった容積率を600%へ緩和。低未利用地を住宅・オフィス・学校・駐車場へ高度利用した約0.8haの事業です。
0.8ha
地区面積
地区面積
600%
容積率
容積率
3棟
複合開発
複合開発
2022.05都市計画決定市内初の都市再生特別地区
2025.06住宅棟竣工アイコニックタワー
2025.08駐車場棟竣工自走式・約500台規模
2026.02全体工事完了オフィス・学校棟を含む
購入判断への追い風
- 駅前ランドマークとしての認知
- オフィス・学校・公開空地による日常人口
- 駅周辺の回遊性と拠点性の向上
- 免震・築浅という明確な商品力
価格に織り込み済みか
- 再開発メリットは販売価格に反映されやすい
- 今回住戸は3階・北向きで、タワーの高さを享受しにくい
- 218戸内の類似売出しが再販価格を比較しやすくする
- 修繕積立金の増額・一時金が明記されている
契約前に取る資料
- 長期修繕計画と段階増額の年次・金額
- 修繕積立一時金の予定額と徴収時期
- 駐車場の確保条件・月額・承継可否
- 北向き3階の採光・騒音・視線・眺望
SUUMOの「その他制限事項」表記について
買主に新しい費用を課す、という意味ではない。
「都市再生特別地区（新潟駅南口西地区）」は、この敷地で用途・容積率・高さ等を個別に定めた都市計画の表示です。今回の住戸に特別な税や管理費を追加する記載ではありません。ただし、公開空地や複合用途を含む建物全体の管理区分・費用負担は、管理規約と重要事項説明書で確認が必要です。
シティタワー新潟
販売価格は1,020万円低く、今回住戸は6階・角住戸。築16年のため、価格優位と引き換えに大規模修繕実績、今後の基金徴収、設備免責を精査する案件です。
VS
アイコニックタワー
築浅・免震・複合開発が強み。ただし今回住戸は3階・北向き。新築プレミアムと将来の積立増額を含めても価格差に納得できるかが焦点です。
04
SHORTLIST MANAGER
候補を増やして、育てる。
シティタワー新潟新潟県新潟市中央区天神1丁目
価格3,970万円
面積79.65㎡
駅徒歩5分
アイコニックタワー新潟ステーション新潟県新潟市中央区花園1丁目
価格4,990万円
面積80.75㎡
駅徒歩4分
ザ・プレミア新潟萬代橋新潟県新潟市中央区万代2丁目
価格6,500万円
面積88.33㎡
駅徒歩11分
データの持ち運び
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SOURCES & NOTES
情報源と注意事項
01SUUMO｜シティタワー新潟価格・住戸・管理費等02SUUMO｜アイコニックタワー価格・住戸・管理費等03SUUMO｜ザ・プレミア新潟萬代橋価格・住戸・管理費・駐車場等04新潟市｜新潟駅南口西地区事業概要・スケジュール05新潟市｜中央区ハザードマップ洪水・津波・浸水等06新潟市｜液状化ハザードマップ地盤リスクの確認
掲載情報を2026年8月16日時点で整理した比較補助です。売出し状況・価格・管理費等は変動します。購入判断は最新の販売図面、重要事項説明書、管理規約、長期修繕計画、総会議事録、ハザード情報、住宅ローン審査結果を確認して行ってください。